CURSO DE PROFESIONALIZACIÓN EN AVALÚOS INMOBILIARIOS
(Valoraciones y Tasaciones)
NO PRESENCIAL Y A DISTANCIA :
Urbanos, Rurales. Maquinaria,
Actualizado Febrero de 2008
MÁS FÁCIL !
MÁS ECONÓMICO !
MÁS COMPLETO !
EJERCEMOS LA ACTIVIDAD VALUATORIA DESDE 1.952.
Contamos con Peritos de las nuevas generaciones, pero también los tenemos con edades superiores a los 70 años.
Importante: El Curso solo se obtiene adquiriendo los tres libros.
No hay versión digital.
Economice TIEMPO Y DINERO. Si fuera "presencial" resultaría muy costoso. Lo comparamos con un "DIPLOMADO" que realizó una universidad, con duración de 4 meses, a un costo de más de $ 2 millones, y podemos asegurar que el nuestro resulta más completo y profesional.
Nuestro Curso es muy didáctico, fácil de entender y fácil de aplicar. Es la oportunidad para quienes no puedan asistir a costosos cursos o seminarios, en los que, por falta de tiempo, sólo presentan nociones superficiales sobre los Avalúos.
Estamos muy satisfechos por la acogida que ha tenido. Que nuestro Curso se venda en Bogotá o en otras ciudades importantes, no tiene nada de raro. Lo increíble: hemos despachado los libros a puntos distantes de nuestra geografía acosados por los problemas que todos conocemos.
Resulta interesante saber las distintas actividades profesionales que desarrollan quienes nos han solicitado el curso. Debemos destacar: Ingenieros, Arquitectos, Abogados, los "Auxiliares de la Justicia", Profesores de diversos niveles, Profesionales Inmobiliarios, Empleados de Alcaldías y oficinas gubernamentales, Pensionados, etc.
El curso, con más de 800 hojas, y un peso promedio, empacado para despacho, de 4,5 kilos, constituye todo un "Vademécum" de los Avalúos. Serán unos libros de consulta obligatoria.
ANTECEDENTES:
En nuestro medio hizo carrera el dictar cursos cortos de Avalúos.
El valor de dichos cursos comenzó hacen unos años con costos de $ 100 mil en promedio. Actualmente, el costo de uno de estos cursos está entre $ 250 y $ 300 mil pesos.
Estos cursos se dictan, generalmente, en el transcurso de una semana, con intensidad horaria que no supera las 20 horas. Como se ve, las horas del curso son muy pocas y lo que es peor, el material que entregan es muy pobre.
En dichos cursos se tratan diversos temas, en forma muy superficial, por falta de tiempo, razón por la cual el alumno no tiene oportunidad de adquirir, siquiera, conocimientos básicos.
Esos cursos, que los conocemos muy bien, tratan el Avalúo en forma genérica, como si todos fueran una misma cosa. Naturalmente que no tratan sobre casos especiales o fuera de lo común.
Nuestro grupo de Avalúos, por ejemplo, practicó en el año 2007 Avalúos por un valor superior a 200 mil millones de pesos; entre los cuales se encuentran grandes instalaciones industriales, edificios de oficinas y de vivienda y uno de los hoteles más importantes del país, además de numerosas casas, lotes, apartamentos, instalaciones industriales, equipos y maquinaria, etc. Nuestros Avalúos tienen como destino personas naturales y jurídicas, entidades financieras. Cooperativas, entidades oficiales como la DIAN y Supersociedades, etc.
En nuestro equipo de Avaluadores, contamos con personas que han trabajado para muy diversas personas y empresas privadas, como también para entidades oficiales como las Oficinas de Catastro y el IGAC. Creemos, por lo tanto, tener alguna autoridad para comentar sobre el tema.
¿QUIÉNES PREPARARON EL CURSO?
Las personas que intervienen en el diseño y preparación del curso, suman más de 100 años de experiencia inmobiliaria.
¿QUÉ PASA SI USTED ENCUENTRA TEMAS QUE NO ENTIENDE, O NO ESTÁ DE ACUERDO, O QUIERE MÁS EXPLICACIONES?
Desde el primer módulo usted puede manifestar sus inquietudes. Ya hemos recibido interesantes consultas.
¿QUÉ ES LO QUE TIENE NUESTRO CURSO QUE OTROS NO OFRECEN?
Cada módulo o libro del curso incluye la copia de de mínimo 10 Avalúos comerciales y profesionales, practicados muy recientemente y debidamente comentados. Así usted podrá comenzar a organizar su archivo de Avalúos Profesionales. En total serán más de 40 Avalúos, de toda clase de inmuebles, Profesionales y REALES.
LA EMPRESA DE LOS AVALÚOS ES LUCRATIVA Y FÁCIL DE MONTAR. NO OLVIDE :
• El Perito Avaluador tiene acceso al negocio de compra y venta de inmuebles...
• A la Administración de Arrendamientos...
• A la Consejería Inmobiliaria...
• A la Administración de Edificios, etc.
Nota: A los participantes en el curso, les ofrecemos la posibilidad de afiliarse a la Lonja de Propiedad Raíz P. y A. D. C., debidamente registrada en la Cámara de Comercio. Página web http://www.lonjadepropiedadraiz.com
¿QUÉ JUSTIFICA NUESTRO CURSO DE PROFESIONALIZACIÓN EN AVALÚOS INMOBILIARIOS?
Son muy variadas sus justificaciones. Algunas personas, con razón o sin ella, en ocasiones nos comentan algo así como:
Yo tengo experiencia en Avalúos; posiblemente su Curso no me aporte nada nuevo. Lo que yo necesito es el “Carnet de Avaluador”...
En este año 2008 vamos a incluir en nuestro Curso, información con fotocopias, de barbaridades que se cometen en algunos Avalúos. Lo interesante es que muchos de esos Avalúos van con firmas de “Presidente Ejecutivo” y “Perito Avaluador” con flamante registro de cinco letras y cuatro números, registro que es espurio, pero que a algunos les ha costado más de $ medio millón. Lo increíble es que esos bárbaros seguirán firmando Avalúos mal practicados; algunos con tremendos errores aritméticos, otros elaborados sobre formatos anteriores, con comentarios o descripciones que corresponden a otra galaxia, etc. Téngase en cuenta que, debido a la confidencialidad que debemos guardar, no podemos publicar todos los ejemplos que quisiéramos. Tenemos uno, por ejemplo, de una de las más importantes entidades del país, donde en un “Avalúo Corporativo” que tiene un costo tres veces lo normal (tarifa triple) cometen los siguientes errores u omisiones:
El Avalúo lo hemos comentado y analizado con algunos colegas, quienes, como nosotros, se sorprenden de que un trabajo de tan baja calidad tenga tan “ilustre origen”
Como el Avalúo anteriormente comentado no cumplía con las exigencias y necesidades de sus propietarios, se nos encomendó revisarlo, actualizarlo y mejorarlo.
Estamos seguros de que una persona que tenga oportunidad de acceder a nuestro Curso, va a obtener mucho más que los conocimientos básicos para la elaboración de un buen Avalúo.
¿QUÉ IMPLICACIONES TIENE UN AVALÚO?
Bien practicado, ninguna. Mal practicado puede traer problemas.
Ciertos Avalúos, en determinadas circunstancias, tienen implicaciones legales.
Adjuntaremos fotocopia en nuestro curso de las citaciones a un Juzgado, donde se adelanta un proceso penal, vinculado a una propiedad a la cual se le practicaron varios Avalúos, uno de los cuáles era nuestro.
DIFICULTADES QUE TIENE EL CURSO:
Nuestro Curso no presenta ninguna dificultad en cuanto a comprensión y procedimientos para elaborar un buen Avalúo. Naturalmente, el Perito avaluador debe preocuparse por ampliar sus conocimientos generales, a fin de tener lo que en definitiva se necesita para preparar un buen Avalúo: Criterio (Norma para conocer la verdad. Juicio o discernimiento).
Como los cursos de Avalúos que se venían dictando, no salían de un círculo vicioso, varias personas interesadas en el tema decidimos preparar un curso de Avalúos, que a nuestro juicio sirviera, al menos en parte, para llenar el enorme vacío existente en cuanto al tema. Lo primero que encontramos fue que si nuestro proyecto de curso se hacía presencial, tomaría demasiado tiempo y por lo tanto resultaría muy costoso. Otra cosa que se tuvo en cuenta, es la falta de tiempo de los potenciales participantes para asistir a cursos presénciales largos. También estábamos consientes de las necesidades en otros lugares del país.
Recién iniciado el proceso de preparar nuestro Curso, nos dimos cuenta de que solo había una alternativa: No podía ser presencial.
El que no sea presencial, nos allanó varios problemas, como:
Comenzamos un sondeo de opinión, promocionando nuestro Curso, cuando solo teníamos listo el primer tomo; la respuesta de los interesados superó nuestras expectativas; nos compraron el primer libro y nos urgían por los dos restantes.
Después, con el apoyo de nuestras páginas en Internet, vinieron solicitudes de fuera del país. Hemos vendido nuestro Curso en varios países, no obstante que los costos de despacho superan, en algunos casos, el costo del Curso. En Nicaragua, por ejemplo, nos tuvieron que girar el equivalente a más de $ 400 mil, para recibir el Curso.
Nuestro Curso de Avalúos Inmobiliarios, por si solo, no va a formar un buen perito. El Curso, en su introducción, comienza citando a alguien que dijo: “El conocimiento es un problema de lectura” En el curso destacamos aspectos y circunstancias que creemos son importantes que conozca el perito para poder realizar a cabalidad su trabajo. La idea es comunicar lo que se debe y no se debe hacer. Así como insertamos Avalúos que creemos fueron correctamente elaborados, insertamos también algunos ejemplos de trabajos que, en nuestro concepto, están mal hechos.
EN DEFINITIVA, ¿QUE ES LO QUE MÁS NECESITA UN BUEN PERITO AVALUADOR?
Los Avalúos de que tratamos, no son “OBJETIVOS” (en cuanto al objeto, o por razón del objeto) Esto significaría que con solo valorar los elementos físicos de que se disponga, no es suficiente para analizar acertadamente un bien y fijarle un valor o precio.
El Avalúo es “SUBJETIVO” (RELATIVO A NUESTRO MODO DE PENSAR O DE SENTIR, Y NO AL OBJETO EN SI MISMO, diccionario Real Academia de la Lengua Española).
¿POR QUÉ ES SUBJETIVO EL AVALÚO?
En primer lugar, porque estamos en una sociedad capitalista, dentro de una sociedad de consumo, donde manda la llamada “Ley de oferta y demanda”
En segundo lugar, porque la transformación de nuestras ciudades y campos es tan rápida, que en los últimos años han cambiado o se han renovado más que en el resto de su historia.
Otro fenómeno que entra a incidir en le precio de la propiedad raíz, es la globalización de la economía. Los proyectos inmobiliarios para vender fuera del país, ya están en estudio.
Son muchos, por lo tanto, los factores que inciden en un precio. No se puede pretender encasillar en una fórmula o una directiva el precio probable de un inmueble; el perito de turno tendrá un panorama virtual de la situación, debiendo compenetrarse del problema e imaginar no solo alternativas para cualquier caso de negociación que se pueda realizar, sino que deberá ponerse en el lugar de quienes negocian y analizar cosas tan importantes como los antecedentes de la propiedad, su situación actual y su probable futuro. Todo esto lo resuelve la imaginación y conocimientos del perito, En nuestro Curso, ampliamos la idea.
Nuestro “Curso de Avalúos Inmobiliarios” se ha elaborado en un lenguaje claro, sin tecnicismos, siendo de muy fácil comprensión. No nos escudamos en complejas fórmulas que no son usadas en la práctica. Por ahí están promoviendo un “Curso de Matemáticas Financieras para los Avalúos” ¿Qué es eso? Por nuestras manos pasan Avalúos de todo tipo, y en ninguno encontramos que se utilicen las tales “matemáticas financieras” El Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC, entidad del estado, es la institución que mayor número de Avalúos practica en nuestro país; podemos afirmar que el IGAC, no utiliza, para nada, las tales matemáticas financieras. En nuestro Curso encontrarán gran parte la normatividad que utiliza dicha institución para la práctica de los Avalúos. Falacias como las matemáticas financieras, y otras más que no son del caso analizar, se utilizan para tratar de alejar a las personas de los Avalúos haciéndoles creer que, determinadas personas o entidades para elaborar un Avalúo, deben recurrir a complejos conocimientos y, en algunos casos, a fórmulas secretas. En definitiva lo que buscan es eliminar la competencia y acaparar el negocio. Sepan que una sola institución en Bogotá, factura al año más de mil millones de pesos por concepto de Avalúos.
¿QUÉ SE NECESITA EN COLOMBIA PARA SER PERITO AVALUADOR?
En nuestro país la profesión de Perito Avaluador, no está reglamentada. Inclusive, la misma presidenta de la Lonja de Bogotá, Dra. Maria Isabel Silva, se pronunció al respecto de la “profesionalización del sector inmobiliario, diciendo: “El gobierno no tiene capacidad de vigilar a nadie más. Este es un oficio muy atractivo donde todo el mundo puede participar siempre y cuando hagan la tarea bien. Es decir, que cumplan con solvencia moral, ética y de conocimiento necesario para ejercer responsablemente”. Consulte el texto completo del artículo en la página: www.metrocuadrado.com bajo el título “¿SE DEBE REGULAR LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA? (Enero de 2007).
¿ADEMÁS DE LOS CONOCIMIENTOS GENERALES SOBRE AVALÚOS, QUÉ MÁS NECESITO?
Inscribirse en el Registro Nacional de Avaluadores. RNA. A quienes tomen nuestro Curso en Colombia, con gusto les indicaremos la mejor forma de inscribirse en dicho registro.
¿QUE OTRA COSA PODRÍA SER IMPORTANTE PARA EL PERITO AVALUADOR?
Para determinados Avalúos, bien sean practicados para personas naturales o jurídicas, particulares u oficiales, podrán exigirle estar inscrito en una Lonja de Propiedad Raíz.
AFILIACIÓN A NUESTRA LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ:
Afiliarse a nuestra agremiación: LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ PERITÁZGOS Y AVALÚOS D. C. entidad debidamente registrada en la Cámara de Comercio de Bogotá, tiene un costo de $ 600.000.- anuales.
NOTA:
Tenga en cuenta que este no es un Curso de Ventas, pero que si le resultará útil a quien se dedique al corretaje inmobiliario. (Comisionista o administrador inmobiliario).
¿QUÉ CERTIFICACIÓN RECIBE AL TOMAR NUESTRO CURSO DE AVALÚOS INMOBILIARIOS?
Entregamos un Diploma o Certificado de Participación en nuestro Curso, fijando una intensidad de 60 horas. Hemos incrementado la intensidad en horas debido a que el Curso, en los últimos meses, ha tenido importantes adiciones.
¿PARA QUÉ SIRVE EL CERTIFICADO QUE EXPEDIMOS?
El Instituto Geográfico Agustín Codazzi. IGAC, en la calificación de los profesionales que aspiran a ser peritos Avaluadores de dicha institución, ha homologado nuestro Curso de Avalúos Inmobiliarios, asignándole uno de los más altos puntajes por Cursos realizados: 40 puntos. Actualmente, por las adiciones que ha tenido nuestro Curso, deberá recibir un puntaje más alto.
Consultar la página: www.igac.gov.co donde encontraran que el Curso de Fedeavalúos (nuestro Curso) recibió 40 puntos en la calificación de los aspirantes a Peritos Avaluadores. En la última evaluación del IGAC, por las ampliaciones y complementos que ha tenido el Curso, se le asigno a cada nivel 20 puntos (se dividió el Curso en tres niveles, uno por cada libro) para un total de 60 puntos.
¿QUÉ EVALUACIÓN SOBRE CONOCIMIENTOS HAY?
No hay evaluaciones; están abolidas, inclusive a nivel de Diplomado Universitario.
¿EN CASO DE DUDAS, A QUIEN ACUDO?
Con gusto atenderemos inquietudes de quienes participen en nuestro Curso.
Por razones obvias no se identificarán plenamente los inmuebles analizados en cada Avalúo.
Y MUCHO MÁS !
EL AVALÚO CATASTRAL : Trata sobre dos aspectos fundamentales.
EFECTO PLUSVALIA.PRESENTACIÓN DE LOS TRES LIBROS:
Los tres libros tienen más de 800 hojas.. El Curso se revisa y actualiza todos los años, esta es una de las razones para no poderlo editar en otra forma, pues pasado un año podría resultar desactualizado.
ADVERTENCIA: En Colombia no inventamos los Avalúos, ni mucho menos las técnicas valuatorias. Nuestro Curso es aplicable en cualquier parte del Mundo.
RESPONSABLE : ROBERTO HENAO DUQUE. Miembros Fedeavalúos.
¿QUÉ SE ME EXIGE PARA PODER TOMAR EL CURSO?
Nada, absolutamente nada distinto a que cancele su valor.
COSTO DEL CURSO:
En Colombia $ 230.000.- incluido envío a todo el territorio nacional. El Curso, empacado para despacho, pesa casi 5 kilos. El Curso se debe pagar de contado; no es posible pagarlo por cuotas.
Fuera del país $ 230.000.- más costos de envío. Se debe tener en cuenta que nuestra moneda, el Peso, se ha revaluado frente al US Dollar. El costo para envíos al exterior, dependiendo del país y del tipo de cambio, incluido costo envío, fluctúa en aprox. US $200.- a 220.- Debemos aclarar que el costo del envío fuera del país supera, en varios casos, al valor del Curso
FORMA DE PAGO:
En Bogotá, se puede cancelar en nuestras oficinas. Fuera de Bogotá, se puede consignar en el Banco de Colombia, o giro por conducto de empresa de mensajería.
Cuenta Corriente Banco de Colombia:
Roberto Henao Duque No. 19103734179
Los pagos fuera del País, se han hecho por conducto de Western Union, previa cotización de nuestra parte.
¿EN CUANTO TIEMPO RECIBO EL CURSO?:
En Colombia, salvo casos especiales, máximo 3 días después de cancelado su valor.
Fuera del país, 7 días, en promedio, después de cancelado su valor.
DESPACHO INMEDIATO A LA CONFIRMACIÓN DE CONSIGNACIÓN O GIRO
Al llenar este formulario, Usted nos transmite su deseo de comprar el Curso de Avalúos, y sus expectativas al respecto. En apenas un minuto usted podrá completar esta información. Por favor, escriba su email correcto u otras formas de contacto. Este formulario no es un contrato formal, por lo que no se le cobrará nada por enviarlo.