Curso de Avalúos

Urbanos, Rurales. Maquinaria, 

Actualizado Febrero de 2008

MÁS FÁCIL ! 

MÁS ECONÓMICO ! 

MÁS COMPLETO !

• HOMOLOGADO Y ACEPTADO POR EL INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTIN CODAZZI PARA CALIFICAR COMO PERITO.
• VALIDO PARA EL R.N.A. REGISTRO NACIONAL DE VALUADORES.
• DESCUBRA COMO LA PROFESIÓN DE “PERITO AVALUADOR” ES UNA ACTIVIDAD LUCRATIVA, PARA TODOS LOS TIEMPOS Y TODAS LAS EDADES.

EJERCEMOS LA ACTIVIDAD VALUATORIA DESDE 1.952.
Contamos con Peritos de las nuevas generaciones, pero también los tenemos con edades superiores a los 70 años.

Importante: El Curso solo se obtiene adquiriendo los tres libros.
                     No hay versión digital.

Economice TIEMPO Y DINERO. Si fuera "presencial" resultaría muy costoso. Lo comparamos con un "DIPLOMADO" que realizó una universidad, con duración de 4 meses, a un costo de más de $ 2 millones, y podemos asegurar que el nuestro resulta más completo y profesional.

Nuestro Curso es muy didáctico, fácil de entender y fácil de aplicar. Es la oportunidad para quienes no puedan asistir a costosos cursos o seminarios, en los que, por falta de tiempo, sólo presentan nociones superficiales sobre los Avalúos.

Estamos muy satisfechos por la acogida que ha tenido. Que nuestro Curso se venda en Bogotá o en otras ciudades importantes, no tiene nada de raro. Lo increíble: hemos despachado los libros a puntos distantes de nuestra geografía acosados por los problemas que todos conocemos.

Resulta interesante saber las distintas actividades profesionales que desarrollan quienes nos han solicitado el curso. Debemos destacar: Ingenieros, Arquitectos, Abogados, los "Auxiliares de la Justicia", Profesores de diversos niveles, Profesionales Inmobiliarios, Empleados de Alcaldías y oficinas gubernamentales, Pensionados, etc.

El curso, con más de 800 hojas, y  un peso promedio, empacado para despacho, de 4,5 kilos, constituye todo un "Vademécum" de los Avalúos. Serán unos libros  de consulta obligatoria.

ANTECEDENTES:

En nuestro medio hizo carrera el dictar cursos cortos de Avalúos.

El valor de dichos cursos comenzó hacen unos años con costos de $ 100 mil en promedio. Actualmente, el costo de uno de estos cursos está entre $ 250 y $ 300 mil pesos.

Estos cursos se dictan, generalmente, en el transcurso de una semana, con intensidad horaria que no supera las 20 horas. Como se ve, las horas del curso son muy pocas y lo que es peor, el material que entregan es muy pobre.

En dichos cursos se tratan diversos temas, en forma muy superficial, por falta de tiempo, razón por la cual el alumno no tiene oportunidad de adquirir, siquiera, conocimientos básicos.

Esos cursos, que los conocemos muy bien, tratan el Avalúo en forma genérica, como si todos fueran una misma cosa. Naturalmente que no tratan sobre casos especiales o fuera de lo común. 

Nuestro grupo de Avalúos, por ejemplo, practicó en el año 2007 Avalúos por un valor superior a 200 mil millones de pesos; entre los cuales se encuentran grandes instalaciones industriales, edificios de oficinas y de vivienda y uno de los hoteles más importantes del país, además de numerosas casas, lotes, apartamentos, instalaciones industriales, equipos y maquinaria, etc. Nuestros Avalúos tienen como destino personas naturales y jurídicas, entidades financieras. Cooperativas, entidades oficiales como la DIAN y Supersociedades, etc.

En nuestro equipo de Avaluadores, contamos con personas que han trabajado para muy diversas personas y empresas privadas, como también para entidades oficiales como las Oficinas de Catastro y el IGAC. Creemos, por lo tanto, tener alguna autoridad para comentar sobre el tema.

¿QUIÉNES PREPARARON EL CURSO?

Las personas que intervienen en el diseño y preparación del curso, suman más de 100 años de experiencia inmobiliaria.

¿QUÉ PASA SI USTED ENCUENTRA TEMAS QUE NO ENTIENDE, O NO ESTÁ DE ACUERDO, O QUIERE MÁS EXPLICACIONES?

Desde el primer módulo usted puede manifestar sus inquietudes. Ya hemos recibido interesantes consultas.

¿QUÉ ES LO QUE TIENE NUESTRO CURSO QUE OTROS NO OFRECEN?

Cada módulo o libro del curso incluye la copia de de mínimo 10 Avalúos comerciales y profesionales, practicados muy recientemente y debidamente comentados. Así usted podrá comenzar a organizar su archivo de Avalúos Profesionales. En total serán más de 40  Avalúos, de toda clase de inmuebles, Profesionales y REALES.

LA EMPRESA DE LOS AVALÚOS ES LUCRATIVA Y FÁCIL DE MONTAR. NO OLVIDE :

• El Perito Avaluador tiene acceso al negocio de compra y venta de inmuebles...
• A la Administración de Arrendamientos...
• A la Consejería Inmobiliaria...
• A la Administración de Edificios, etc. 
Nota: A los participantes en el curso, les ofrecemos la posibilidad de afiliarse a la Lonja de Propiedad Raíz P. y A. D. C., debidamente registrada en la Cámara de Comercio. Página web http://www.lonjadepropiedadraiz.com

¿QUÉ JUSTIFICA NUESTRO CURSO DE PROFESIONALIZACIÓN EN AVALÚOS INMOBILIARIOS?

Son muy variadas sus justificaciones. Algunas personas, con razón o sin ella, en ocasiones nos comentan algo así como:

Yo tengo experiencia en Avalúos; posiblemente su Curso no me aporte nada nuevo. Lo que yo necesito es el “Carnet de Avaluador”...

En este año 2008 vamos a incluir en nuestro Curso, información con fotocopias, de barbaridades que se cometen en algunos Avalúos. Lo interesante es que muchos de esos Avalúos van con firmas de “Presidente Ejecutivo” y “Perito Avaluador” con flamante registro de cinco letras y cuatro números, registro que es espurio, pero que a algunos les ha costado más de $ medio millón. Lo increíble es que esos bárbaros seguirán firmando Avalúos mal practicados; algunos con tremendos errores aritméticos, otros elaborados sobre formatos anteriores, con comentarios o descripciones que corresponden a otra galaxia, etc. Téngase en cuenta que, debido a la confidencialidad que debemos guardar, no podemos publicar todos los ejemplos que quisiéramos. Tenemos uno, por ejemplo, de una de las más importantes entidades del país, donde en un “Avalúo Corporativo” que tiene un costo tres veces lo normal (tarifa triple) cometen los siguientes errores u omisiones:

1. Precio inflado (sobreprecio) que solo se justifica para cobrar honorarios más altos.
2. Se trataba del avalúo de unas oficinas, cada una de las cuales tenía en propiedad determinado número de garajes. Avaluaron todos los garajes por separado, en una sola partida.
3. No obstante los altos honorarios cobrados por el Avalúo en mención, su presentación, descripción, etc, es muy regular. Peor es la justificación de los precios o valores fijados, pues resultan sacados de un cubilete, como cualquier mago haciendo aparecer un conejo.
4. No obstante que se trata de un costoso “Avalúo Corporativo” firmado por una persona que, en su momento, oficia como el “Papa de los Avalúos”, todo el Avalúo es de bajo perfil, incluyendo unas pinches y mal presentada fotos.

El Avalúo lo hemos comentado y analizado con algunos colegas, quienes, como nosotros, se sorprenden de que un trabajo de tan baja calidad tenga tan “ilustre origen”

Como el Avalúo anteriormente comentado no cumplía con las exigencias y necesidades de sus propietarios, se nos encomendó revisarlo, actualizarlo y mejorarlo.

Estamos seguros de que una persona que tenga oportunidad de acceder a nuestro Curso, va a obtener mucho más que los conocimientos básicos para la elaboración de un buen Avalúo.

¿QUÉ IMPLICACIONES TIENE UN AVALÚO?

Bien practicado, ninguna. Mal practicado puede traer problemas.

Ciertos Avalúos, en determinadas circunstancias, tienen implicaciones legales.

Adjuntaremos fotocopia en nuestro curso de las citaciones a un Juzgado, donde se adelanta un proceso penal, vinculado a una propiedad a la cual se le practicaron varios Avalúos, uno de los cuáles era nuestro.

DIFICULTADES QUE TIENE EL CURSO:

Nuestro Curso no presenta ninguna dificultad en cuanto a comprensión y procedimientos para elaborar un buen Avalúo. Naturalmente, el Perito avaluador debe preocuparse por ampliar sus conocimientos generales, a fin de tener lo que en definitiva se necesita para preparar un buen Avalúo: Criterio (Norma para conocer la verdad. Juicio o discernimiento).