1.2 ¿QUE HACE PROFESIONAL A UN AVALUADOR?

Nuestro Curso de Avalúos Inmobiliarios, por si solo, no va a formar un buen perito. El Curso, en su introducción, comienza citando a alguien que dijo: “El conocimiento es un problema de lectura” En el curso destacamos aspectos y circunstancias que creemos son importantes que conozca el perito para poder realizar a cabalidad su trabajo. La idea es comunicar lo que se debe y no se debe hacer. Así como insertamos Avalúos que creemos fueron correctamente elaborados, insertamos también algunos ejemplos de trabajos que, en nuestro concepto, están mal hechos.

EN DEFINITIVA, ¿QUE ES LO QUE MÁS NECESITA UN BUEN PERITO AVALUADOR?

Los Avalúos de que tratamos, no son “OBJETIVOS” (en cuanto al objeto, o por razón del objeto) Esto significaría que con solo valorar los elementos físicos de que se disponga, no es suficiente para analizar acertadamente un bien y fijarle un valor o precio.

El Avalúo es  “SUBJETIVO” (RELATIVO A NUESTRO MODO DE PENSAR O DE SENTIR, Y NO AL OBJETO EN SI MISMO, diccionario Real Academia de la Lengua Española).

¿POR QUÉ ES SUBJETIVO EL AVALÚO?

En primer lugar, porque estamos en una sociedad capitalista, dentro de una sociedad de consumo, donde manda la llamada “Ley de oferta y demanda”

En segundo lugar, porque la transformación de nuestras ciudades y campos es tan rápida, que en los últimos años han cambiado o se han renovado más que en el resto de su historia.

Otro fenómeno que entra a incidir en le precio de la propiedad raíz, es la globalización de la economía. Los proyectos inmobiliarios para vender fuera del país, ya están en estudio.

Son muchos, por lo tanto, los factores que inciden en un precio. No se puede pretender encasillar en una fórmula o una directiva el precio probable de un inmueble; el perito de turno tendrá un panorama virtual de la situación, debiendo compenetrarse del problema e imaginar no solo alternativas para cualquier caso de negociación que se pueda realizar, sino que deberá ponerse en el lugar de quienes negocian y analizar  cosas tan importantes como los antecedentes de la propiedad, su situación actual y su probable futuro. Todo esto lo resuelve la imaginación y conocimientos del perito, En nuestro Curso, ampliamos la idea.

Nuestro “Curso de Avalúos Inmobiliarios” se ha elaborado en un lenguaje claro, sin tecnicismos, siendo de muy fácil comprensión. No nos escudamos en complejas fórmulas que no son usadas en la práctica. Por ahí están promoviendo un “Curso de Matemáticas Financieras para los Avalúos”  ¿Qué es eso? Por nuestras manos pasan Avalúos de todo tipo, y en ninguno encontramos que se utilicen las tales “matemáticas financieras” El Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC,  entidad del estado, es la institución que mayor número de Avalúos practica en nuestro país; podemos afirmar que el IGAC, no utiliza, para nada, las tales matemáticas financieras. En nuestro Curso encontrarán gran parte la normatividad que utiliza dicha institución para la práctica de los Avalúos. Falacias como las matemáticas financieras, y otras más que no son del caso analizar, se utilizan para tratar de alejar a las personas de los Avalúos haciéndoles creer que, determinadas personas o entidades para elaborar un Avalúo, deben recurrir a complejos conocimientos y, en algunos casos, a fórmulas secretas. En definitiva lo que buscan es eliminar la competencia y acaparar el negocio. Sepan que una sola institución en Bogotá, factura al año más de mil millones de pesos por concepto de Avalúos.

¿QUÉ SE NECESITA EN COLOMBIA PARA SER PERITO AVALUADOR?

En nuestro país la profesión de Perito Avaluador, no está reglamentada. Inclusive, la misma presidenta de la Lonja de Bogotá, Dra. Maria Isabel Silva,  se pronunció al respecto de la “profesionalización  del sector inmobiliario, diciendo: “El gobierno no tiene capacidad de vigilar a nadie más. Este es un oficio muy atractivo donde todo el mundo puede participar siempre y cuando hagan la tarea bien. Es decir, que cumplan con solvencia moral, ética y de conocimiento necesario para ejercer responsablemente”. Consulte el texto completo del artículo en la página: www.metrocuadrado.com  bajo el título “¿SE DEBE REGULAR LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA? (Enero de 2007).

¿ADEMÁS DE LOS CONOCIMIENTOS GENERALES SOBRE AVALÚOS, QUÉ MÁS NECESITO?

Inscribirse en el Registro Nacional de Avaluadores. RNA. A quienes tomen nuestro Curso en Colombia, con gusto les indicaremos la mejor forma de inscribirse en dicho registro.

¿QUE OTRA COSA PODRÍA SER IMPORTANTE PARA EL PERITO AVALUADOR?

Para determinados Avalúos, bien sean practicados para personas naturales o jurídicas, particulares u oficiales, podrán exigirle estar inscrito en una Lonja de Propiedad Raíz.

AFILIACIÓN A NUESTRA LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ:

Afiliarse a nuestra agremiación: LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ PERITÁZGOS Y AVALÚOS D. C. entidad debidamente registrada en la Cámara de Comercio de Bogotá, tiene un costo de $ 600.000.- anuales.

NOTA:
Tenga en cuenta que este no es un Curso de Ventas, pero que si le resultará útil a quien se dedique al corretaje inmobiliario. (Comisionista o administrador inmobiliario).