El CURSO ES “NO PRESENCIAL” Y A DISTANCIA

Como los cursos de Avalúos que se venían dictando, no salían de un círculo vicioso, varias personas interesadas en el tema decidimos preparar un curso de Avalúos, que a nuestro juicio sirviera, al menos en parte, para llenar el enorme vacío existente en cuanto al tema.

Lo primero que encontramos fue que si nuestro proyecto de curso se hacía presencial, tomaría demasiado tiempo y por lo tanto resultaría muy costoso. Otra cosa que se tuvo en cuenta, es la falta de tiempo de los potenciales participantes para asistir a cursos presénciales largos. También estábamos consientes de las necesidades en otros lugares del país.

Recién iniciado el proceso de preparar nuestro Curso, nos dimos cuenta de que solo había una alternativa: No podía ser presencial.

El que no sea presencial, nos allanó varios problemas, como:

• Menores costos.
• Facilidad para que cualquier persona, por ocupada que esté, lo pueda tomar.
• Redactándolo en lenguaje claro y sin tecnicismos, se hacía accesible a cualquier persona. 

Comenzamos un sondeo de opinión, promocionando nuestro Curso, cuando solo teníamos listo el primer tomo; la respuesta de los interesados superó nuestras expectativas; nos compraron el primer libro y nos urgían por los dos restantes.

Después, con el apoyo de nuestras páginas en Internet, vinieron solicitudes de fuera del país. Hemos vendido nuestro Curso en varios países, no obstante que los costos de despacho superan, en algunos casos, el costo del Curso. En Nicaragua, por ejemplo, nos tuvieron que girar el equivalente a más de $ 400 mil, para recibir el Curso.

¿QUIÉNES PREPARARON EL CURSO?  
Las personas que intervienen en el diseño y preparación del curso, suman más de 100 años de experiencia inmobiliaria. 

¿QUÉ PASA SI USTED ENCUENTRA TEMAS QUE NO ENTIENDE, O NO ESTÁ DE ACUERDO, O QUIERE MÁS EXPLICACIONES?  
Desde el primer módulo usted puede manifestar sus inquietudes. Ya hemos recibido interesantes consultas.  

¿QUÉ ES LO QUE TIENE NUESTRO CURSO QUE OTROS NO OFRECEN? 
Cada módulo o libro del curso incluye la copia de de mínimo 10 Avalúos comerciales y profesionales, practicados muy recientemente y debidamente comentados. Así usted podrá comenzar a organizar su archivo de Avalúos Profesionales. En total serán más de 40 Avalúos, de toda clase de inmuebles, Profesionales y REALES.  

LA EMPRESA DE LOS AVALÚOS ES LUCRATIVA Y FÁCIL DE MONTAR. NO OLVIDE :
• El Perito Avaluador tiene acceso al negocio de compra y venta de inmuebles...  
• A la Administración de Arrendamientos...  
• A la Consejería Inmobiliaria...  
• A la Administración de Edificios, etc.  
Nota: A los participantes en el curso, les ofrecemos la posibilidad de afiliarse a la Lonja de Propiedad Raíz P. y A. D. C., debidamente registrada en la Cámara de Comercio. 
Página web: http://www.lonjadepropiedadraiz.com 

¿QUÉ JUSTIFICA NUESTRO CURSO DE PROFESIONALIZACIÓN EN AVALÚOS INMOBILIARIOS? 
Son muy variadas sus justificaciones. Algunas personas, con razón o sin ella, en ocasiones nos comentan algo así como: Yo tengo experiencia en Avalúos; posiblemente su Curso no me aporte nada nuevo. Lo que yo necesito es el “Carnet de Avaluador”... En este año 2009 vamos a incluir en nuestro Curso, información con fotocopias, de barbaridades que se cometen en algunos Avalúos. Lo interesante es que muchos de esos Avalúos van con firmas de “Presidente Ejecutivo” y “Perito Avaluador” con flamante registro de cinco letras y cuatro números, registro que es espurio, pero que a algunos les ha costado más de $ medio millón. 

Lo increíble es que esos bárbaros seguirán firmando Avalúos mal practicados; algunos con tremendos errores aritméticos, otros elaborados sobre formatos anteriores, con comentarios o descripciones que corresponden a otra galaxia, etc. Téngase en cuenta que, debido a la confidencialidad que debemos guardar, no podemos publicar todos los ejemplos que quisiéramos. 

Tenemos uno, por ejemplo, de una de las más importantes entidades del país, donde en un “Avalúo Corporativo” que tiene un costo tres veces lo normal (tarifa triple) cometen los siguientes errores u omisiones: 

1. Precio inflado (sobreprecio) que solo se justifica para cobrar honorarios más altos. 
2. Se trataba del avalúo de unas oficinas, cada una de las cuales tenía en propiedad determinado número de garajes. Avaluaron todos los garajes por separado, en una sola partida. 
3. No obstante los altos honorarios cobrados por el Avalúo en mención, su presentación, descripción, etc, es muy regular. Peor es la justificación de los precios o valores fijados, pues resultan sacados de un cubilete, como cualquier mago haciendo aparecer un conejo. 
4. No obstante que se trata de un costoso “Avalúo Corporativo” firmado por una persona que, en su momento, oficia como el “Papa de los Avalúos”, todo el Avalúo es de bajo perfil, incluyendo unas feas y mal presentada fotos.  

El Avalúo lo hemos comentado y analizado con algunos colegas, quienes, como nosotros, se sorprenden de que un trabajo de tan baja calidad tenga tan “ilustre origen” Como el Avalúo anteriormente comentado no cumplía con las exigencias y necesidades de sus propietarios, se nos encomendó revisarlo, actualizarlo y mejorarlo.  Estamos seguros de que una persona que tenga oportunidad de acceder a nuestro Curso, va a obtener mucho más que los conocimientos básicos para la elaboración de un buen Avalúo. 

¿QUÉ IMPLICACIONES TIENE UN AVALÚO? 
Bien practicado, ninguna. Mal practicado puede traer problemas. Ciertos Avalúos, en determinadas circunstancias, tienen implicaciones legales. Adjuntaremos fotocopia en nuestro curso de las citaciones a un Juzgado, donde se adelanta un proceso penal, vinculado a una propiedad a la cual se le practicaron varios Avalúos, uno de los cuáles era nuestro. 

DIFICULTADES QUE TIENE EL CURSO: 
Nuestro Curso no presenta ninguna dificultad en cuanto a comprensión y procedimientos para elaborar un buen Avalúo. Naturalmente, el Perito avaluador debe preocuparse por ampliar sus conocimientos generales, a fin de tener lo que en definitiva se necesita para preparar un buen Avalúo: Criterio (Norma para conocer la verdad. Juicio o discernimiento).